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万博ManBetX网址潘石屹:房地产市场供应过剩 万达
来源:未知 作者:万博ManBetX网址 日期:2019-01-10 17:15
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  8月22日,SOHO中国有限公司在香港举行2017年度中期业绩发布会,公司董事长潘石屹表示,媒体对SOHO中国出售资产回笼资金后钱怎么花的问题十分关注,在这一方面实际上是有误解的。万博ManBetX网址

  潘石屹解释称,最大的误解就在标题上,说潘石屹和李嘉诚、王健林一起都要跑,这根本就是谣言。实际上公司出售资产回笼的资金首先还是偿还了贷款,特别是境外贷款。

  另一方面,潘石屹表示,把项目变现以后,SOHO中国从重资产模式转向轻资产模式,向平台化的共享经济模式发展,这个方向是对的。因为公司看到,从全社会来看,重资产模式的资源利用率是特别低的。

  潘石屹解释称,一个基本的判断,从供求关系来看,中国这些年已经建了很多房子,从商场来说是过剩的,酒店也是过剩的。

  潘石屹举例,前一段时间万达把77个酒店199亿卖给富力,平均一个酒店的价格就是香港一套房子的价钱,从这个可以看出酒店的回报率是非常低的,甚至没有回报率,没有回报率的指标就说明酒店实际上是过剩的。

  SOHO中国做的写字楼也是一样,上海、万博ManBetX网址,北京的租金表现还相对较好,二三线城市空置率也很高,租金收入也很低,传统写字楼实际上也过剩了。

  至于住宅市场看起来好像没有过剩,那是因为没有出台房产税,如果真正出台了房产税,户均两三套套房子的情况非常普遍,所以看房地产市场还是要看供求关系。

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